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日本房产投资升温 谷町君模式受追捧
2016年5月5日 10:39  CCTIME飞象网  

近日据媒体报道,2014年至今,日本房价涨了近30%,来自中国大陆的买家蜂拥而至。调查显示,继美国、加拿大和澳大利亚之后,日本已经成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。这些投资客绝大多数选择“谷町君”模式,即买房后托管给第三方机构进行短租或长租,收益稳定可观。

房价出现拐点,奥运升值预期浓厚

日本房产价格从上世纪90年代起一路暴跌,成为世界研究崩盘的样板。如今跟随日本经济,开始出现反弹拐点。更重要的是,日本承办了2020年奥运会,主要城市地产升值预期浓厚。很多敏锐的中国人已经嗅到了机遇,自奥运会决定在日本举办以后,日本华人、中国大陆客户在日本购房的行为不断增加。

房价远低于国内

数据显示,东京作为日本第一大城市,交通便利的中心地段房价越折合人民币2万元/平米,而第二大城市大阪房价则在一万元/平米左右。日本房产户型都很小,两居通常在60平米左右(日本所有房子均为精装修),一套房产总价在50-150万之间。和国内一线城市动辄5万起的房价相比,价格实在太低。数据显示,东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市,其次是大阪和京都。

“谷町君”模式受追捧,投资回报稳超国内

多位购买了日本房产的中国投资客表示,他们购买日本房产均是通过一家名为“谷町君”的日本公司,这家公司专门针对大陆买家提供日本房产购买和后续托管服务。

简单来说,“谷町君”在日本寻找房源,推荐给中国买家,买家购房后,将房屋托管给“谷町君”进行民宿或长租等经营。“谷町君”和客户签订固定收益合同,年收益率6%-8%不等。

一位投资者表示:“固定年收益高于国内银行理财,出租8-10年买房子的钱就收回来了,同时还得到一所永久产权的房子,非常划算。”投资客把这种模式称为“谷町君模式”。

赴日游客翻倍增长,国人投资日本房产将会更热

记者了解到,“谷町君”是国内知名网红电商孵化公司“繁星优选”创始人刘洋在日本的一个创业项目。刘洋表示,他预测,中国人投资日本房产热潮刚刚开始,未来将有大批中国人在日本拥有房产。对此他分析到:

第一,日本酒店价格很高,高性价比的民宿就成了中国游客的首选,日本观光局公布的数据显示,2015年赴日中国大陆游客人数达到了499.38万人次,比2014年的240.91万人次增长了107.3%,已经跃居为日本最大的旅游客源来源国。民宿供不应求,所以谷町君托管的房子不愁租,而且出租价格呈上涨趋势。房子便宜,收益率高,必然吸引大批投资者。

第二,日本将举办2020年奥运会,不动产升值预期浓厚,土地,房子都在涨价,估计2020年时会涨到一个高点。目前买房,每年赚房租,到高点时出手也是一种不错的投资选择。国内一线城市限购严重,越来越多的投资者开始关注海外房产。

第三,此前日元贬值到了谷底,随着升值预期,日元升值也是必然,因此在目前日元低谷期进行投资,等待日元升值带来的红利也是很多投资者买房的一个原因。

编 辑:王鹏
关键字搜索:日本房产  
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